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旧改地图之龙岗:天量旧改 规模超1700万平居全市之首
  发布时间:2017-02-04  |  阅读次数:82  |  来源:

 

根据老牛数据库统计,目前龙岗区按照街道拆分前统计共记录8个街道规划120个旧改项目,拆除重建用地总面积超过1700万平。其中旧改规模前三的街道拆除重建面积占比超过60%,分别是龙岗街道402万平、龙城街道323万平以及横岗街道312.7万平。接下来位列第四的是平湖街道,旧改规模也达到240万平,剩余街道均在200万平以下,东北部的坪地街道规模最小,不到50万平。
 
龙岗规划拆除重建面积1700万平的规模居全市之首,而旧城改造也成为了龙岗新房供应项目土地来源的主渠道,2017年预计有47个全新项目入市,其中旧改项目占比超过60%,继续保持在全市新房供应首位,同比增加过半。
 
旧城改造一般地块较大,多为大型综合体项目,从旧改规划分布可以看出各个街道之后的新房项目主要供应区域,也一定程度上反映了各个区域的发展。老牛列出了原8街道的详细旧改规划信息供大家参考:
 
【布吉】
布吉街道规划约9个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约94万㎡,区域早期发展无序,土地开发早、存量少,目前基本上没有多余的空地,部分城区的建筑也比较陈旧,城中村占到建成区总面积的近2/3,所以布吉改造对象以城中村为主,更新方向主要是住宅或者商住用途,而紧邻地铁的一些区域会优先被改造。今年预计有6个新房项目供应,其中4个为旧改项目。
 
【南湾】
南湾街道规划约10个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约167万㎡,区域的生活配套和住宅供应主要集中在龙岗大道以南片区,将来也是南湾街道主要的住宅区和人员聚集区,同时也拥有较好的山水自然资源,在南湾置业可以优先考虑此区域。今年预计有3个新房项目供应,包括刚开盘不久的合正丹郡,均为旧改项目。
 
【坂田】
坂田街道规划约9个旧改项目,拆除重建建设用地面积约有120万平,自身地理位置靠中,接近福田-罗湖中心区域,条件好,加之有坂田线、坂银通道、还有望引入名校等多重利好,是近几年新房火爆区域,今年预计有8个新房项目入市。
 
【平湖】
平湖街道规划约19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积超过240万平,未来几年的旧改更新以旧村改造为主,更新方向主要是住宅用途,新房产品供应丰富,改造重点在中心区周边,大家在投资选择上可以更倾向中心区内或近中心区,后期改造力度大,配套更完善,规模效应明显。今年约有4个新房项目供应。
 
【横岗】
横岗规划约19个旧改项目,拆除重建用地总面积达到312.7万㎡,片区的城市面貌未来会有非常大的改观,改造后带来更完善的配套,片区商业也会随之升级,加上14号线助力,区域价值将会明显提升,目前区域新房和二手房性价比都还不错,可以参照比选,适当布局。今年预计仅有2个新房项目供应。
 
【龙城】
龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约有323万平,改造项目主要集中在爱联、盛平以及五联片区,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,区域位置和交通优势突出,各大开发商集结,加上后期的商业聚集,整个片区发展势头和前景较好。
 
【龙岗】
龙岗街道规划约24个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约有402万平,是龙岗更新规模最大的街道,项目主要集中分布在南联、南约以及龙东,其中南联的区位条件较好,城市更新启动较早,目前已有一定的商业基础,加上后期旧改集中,规模效应明显;南约片区是龙岗未来重要的产业科技城,现有一定的产业基础,有不少工业项目更新,例如天安和京基项目,旧改难度相对较小,外加14号线规划利好;龙东区位条件和现有配套都相对差,关注度也较一般,从现有规划项目来看,旧改进程和速度较缓慢,未来有16号线规划利好。
 
【坪地】
坪地规划约5个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约44.7万平。坪地偏于深圳东北一隅,距离市区较远,公共交通也不太便利,过去区域发展落后,整体配套较差,但随着地铁三号线延长线的开工,以及低碳城产业升级定位,旧改提速,整体发展将上一个台阶。今年预计有3个新房项目供应。
 
        (消息转自:深圳房网)
 

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