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中海地产绿色建筑研究与实践
  发布时间:2011-07-27  |  阅读次数:206  |  来源:

 一、对绿色建筑的认识 

           绿色建筑技术的应用对居住环境品质的提升,对降低碳排放都有着非常积极作用,绿色建筑是未来建筑发展与实践的必然趋势,房地产企业必将向绿色地产开发模式转变。在哥本哈根气候峰会上,中国向世界做出了负责任的承诺:到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。作为房地产行业的领军企业,作为一家负责任的企业,中海地产将积极响应中国政府对世界的庄严承诺,在房地产行业为国家中长期减排目标做出自己的贡献。

           在绿色地产实践过程中,中海地产始终坚持结合项目特点,采用建筑新工艺、新技术、新材料和新设备,提高建筑中能源资源利用效率,打造环境友好型、健康适用型的人居环境,实现建筑的可持续发展。我们坚持坚持品牌效应与经济效益兼顾的原则,在适宜的成本下,对大部分项目实施因地制宜的绿色建筑技术、设施、设备,推动绿色建筑成为企业核心竞争力的重要组成部分。在具体推进步骤上,采取全方位启动,系统规划,分步骤实施,稳步推进,突出重点,总结经验,并以示范项目为突破口,逐步加大绿色项目的建设力度。未来,我们将继续坚持科学发展观,“以人为本”,全方位贯彻可持续发展的方针,努力推进中海地产低耗、环保、健康适用的人居环境建设,引领中国地产业走可持续发展的道路。

           二、研究成果与绿色认证

           多年以来,中海地产大力推进绿色建筑的研究,并形成多项实质性成果。

           中海地产从设计端入手,确立了绿色整合设计思维。它研究建筑各个系统,如外围护系统、机电系统、空调系统、照明系统等之间的联系,使其配合良好,如使用好的围护结构就需要研究空调系统的减容,在实践中,单项绿色技术的堆砌并不能带来较好的绿色效果,而采用多项技术融合的整合设计,才能带来优质的绿色效应,同时也能合理控制项目成本。

            绿色整合设计思维简图

           中海地产与多家绿色建筑研究机构合作开展相关研究,并形成了多项成果,包括《中海地产绿色建筑特征调研报告》、《中海地产绿色建筑推行实施办法》和《中海地产绿色建筑技术导则》。

                  

                      绿色整合设计思维简图

           《中海地产绿色建筑推行实施办法》将绿色建筑技术的应用因子,嵌入到项目开发的设计管理程序中,结合房地产住宅项目开发的特点,建立一套适用于住宅开发的绿色建筑技术应用流程,为项目开发全面广泛的运用成熟绿色建筑技术,创造更加优质、环保的居住环境提供有力的管理制度保障。

           《中海地产绿色建筑技术导则》是为了科学有序地推进中海地产绿色建筑项目实施工作,提倡采用适合地域特点、低成本、高效能的建筑新工艺、新技术、新材料和新设备,提高建筑中能源资源利用效率,打造环境友好型、健康适用型人居环境,实现建筑的可持续发展。该项成果按低层、多层及高层住宅类项目,分别建立了绿色技术组合标准。建立起能在大部分项目中运用的企业绿色建筑技术导则,制定能在大部分项目中达到的绿色建筑标准的技术导则。这一导则在中海地产的推广与实施,使得中海地产的开发项目广泛具备绿色建筑基本特征。该项成果是我国《绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006》与美国绿色建筑协会LEED(Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System))标准的有机结合,在建设部科技成果鉴定中被评为国内先进级别。

           在绿色建筑认证工作中,中海地产北京中海广场项目已获得LEED金级预认证。(LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会,建立并推行的“绿色建筑评估体系”,是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中,其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。)其他多个项目正在申请国内、国际多项环保、绿色认证。

           三、绿色建筑对标检验

           中海地产凭借优良的开发经验与成熟的技术体系,成功开发了一系列优质项目,对照国家绿色建筑基本要求,通过对中海地产香蜜湖一号、半山溪谷、大山地、阳光棕榈园和佛山万锦豪园等项目展开的调研,我们得出以下结论:这些项目已经部分,或间接了具备绿色建筑的相关特征。大部分项目在节地、节能、节水、节材、室内环境技术、绿色施工与运营管理六大方面,已达到国家绿色建筑基本要求。
 

                 
香蜜湖高层住宅室内声环境调研照片   
  

                                                                            大山地项目环境调研照片 
           
           四、实践案例展示: 

           中海地产进行大量绿色建筑研究工作的同时,在产品开发过程中广泛运用研究成果,进行绿色建筑项目实践。下面,以佛山文华熙岸项目、深圳大山地项目、北京中海广场三个项目予以说明。

           1、佛山文华熙岸

           坚持绿色建筑设计原则,对项目规划及建筑设计方案在场地和环境设计、节能、节水、室内环境控制、材料资源利用、绿色施工六个方面进行了一系列模拟计算与绿色评估工作,并在我国绿色建筑所倡导的“四节一环保”五个领域提出建议与拟采用的绿色技术清单。
           在节能方面,利用可再生能源系统,为每套别墅都设计配置了一套太阳能生活热水系统,在公共区域运用光伏公共照明系统,为路灯、草坪灯等提供照明能源,利用被动采光技术与自然通风技术使半地下室和室内能够自然采光。在建筑构造系统方面,运用了窗墙比控制技术、low-E玻璃窗、倒置式屋面、窗户外遮阳等技术。在建筑设备系统中广泛运用了节能光源、灯具等。

           在节地方面,充分利用半地下室作为能够自然采光、通风,并利于排烟的半地下停车库。注重室外场地保护,对场地土壤、水体进行保留和复用。

           在节水方面,优化供水系统,采用节水型器具、智能程控微喷灌技术;同时设计再生水利用系统,运用中水回用技术、雨水收集和利用技术、空调冷凝水利用技术。

           在节材方面,利用可循环材料,例如使用新型可回收利用管材。

           在环保方面,通过水体保护技术、绿化种植系统、防止污染系统(光、噪声、空气、水体)、垃圾收运处理系统,进行室外环境保护;通过采光技术、污染物控制技术、噪声控制技术、通风湿度温度控制技术为业主提供优质的室内环境。

           2、深圳大山地项目(北区)

           项目的规划设计阶段,主要针对小区的规划及建筑设计进行了自然通风模拟分析,并提出了一系列改善风环境与降低能耗的建议。

           对于规划方案的评估得出了低区和高区通风相对较好,中区相对差;并建议调整布局让出通风道(东侧和南侧),但要考虑高差影响,利用水景、植物来改善室外空气环境,同时建筑单体加强通风设计(热压通风、机械通风系统、开窗面积形式等)。
 

           在对建筑单体的风环境模拟基础上,提出:开窗方案、外窗单扇开启形式按推荐方案;室内门设置通风亮子(手摇式)或设计通风口(开合百叶);为了改善中庭热环境,实现“烟囱的拔风效应”,可以采用内院侧设置可开启窗,将楼梯间顶部设有可开启。


           3、北京中海广场项目

           中海广场位于北京中央商务区,总建筑面积为54,277平方米,包括地上5-35层,项目主要功能为办公。

           中海广场开发过程中,我们经历了规划、设计、实施、认证,严格规范的绿色建筑实践过程:从设计前期绿色设计单位征询考察,到概念设计阶段LEED启动会,到方案设计阶段进行能耗模拟,再到编制认证强制性要求报告,施工图阶段绿色建筑材料及设备采购选择建议,到施工配合的施工过程绿色策略方案,最后到USGBC注册等各个阶段。都严格按照LEED认证的要求,打造绿色建筑产品。

           目前该项目不暇接已经获得LEED金级预认证。这既体现了中海地产作为企业公民的社会责任感,也将为未来中海广场的租户带来客观的经济效益、社会效益。

           具体采用的绿色技术、设施、设备包括:

           增加含回收成分建筑产品的用量,应用了绿色屋面和高反射屋面,优良的机电系统,有效地空调系统,市政中水系统与节水设备等等绿色策略与技术。

           在节能方面:降低各区域的设计照明密度,使其满足ASHRAE2004规定的照明密度,在建筑外区和租户部分实行天然采光策略,在办公区域设置CO2传感器调节供风量,使用高效率的离心式冷水机组,使用高效率的风机盘管,降低风机能耗。空调冷冻水系统采用大温差供水,降低水泵运行能耗。地下车库排风、补风系统根据CO及NOX传感器控制送、排风机运行,节省运行能耗。
  
                    

           高效的照明及空调系统

           在水资源利用采用了大量节水器具例如低流量厕所4L/次、低流量小便斗1.9L/次、低流量淋浴6.8L/分钟,同时应用高效灌溉技术例如采用微灌系统、湿度和雨水感应器、降雨切断装置。
 
           建筑材料利用方面增加含回收成分建筑产品的用量,从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响,更大量使用含有回收成分的材料,使得项目使用材料中,所含可回收成分占项目材料总价值的10%。

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