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房地产开发企业资质核准须知
  发布时间:2011-02-18  |  阅读次数:3390  |  来源:深圳房协网

一、受理范围

房地产开发企业一级资质由省住房城乡建设厅初审,住房和城乡建设部核准;二级资质由省住房城乡建设厅委托地级以上市房地产行政主管部门核准(直接到地级以上市房地产行政主管部门申请);三、四级、暂定级资质由市、县房地产行政主管部门核准(直接到市、县房地产行政主管部门申请)。

二、行政许可依据

() 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;

() 《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八、九条。

三、行政许可条件

具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条规定。

该文件在办理场所和广东建设信息网公开供查阅。

四、申请材料目录及要求

申请材料目录:

() 《房地产开发企业资质申报表》一式三份(申报一级资质需一式四份,并且附电子文档);

() 综合材料

1. 行政许可事项核验表(申报一级资质需提供)

2. 房地产开发企业资质申请报告;

3. 企业营业执照正、副本复印件;

4. 企业原资质等级证书正、副本复印件;

5. 公司章程、股东出资协议原件或复印件;

6. 企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

7. 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件;

8. 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

9. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;

10.近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;

11.近三年房地产企业开发项目的有关证明材料(按项目组卷):

1)已竣工项目:提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件;提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或复印件以及相关执行情况报告。

2)在建项目:按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用土地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明;提供《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告。

12.房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明。

申报开发企业的有关要求:

() 申报材料装订要求:

1. 资质等级申请表单独放置,不和其他资料合订。

2. 综合卷:材料目录12345678910项和11项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告并成综合卷。内容多的,可分册装订,并在封面上注明。

3. 业绩卷(项目资料按单个项目组装):

1)近3年已竣工项目:材料目录11项中的“1.已竣工项目”资料及《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本;

2)在建项目:材料目录11项中的“2.在建项目”资料。

业绩卷的近3年已竣工项目业绩和在建项目业绩分别装订,并在封面上注明。

4. 综合卷、业绩采用A4纸装订成册,软封面封底,每卷应有标明页码的目录,逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书(执业资格证书)、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申请表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

() 新核准的一级资质房地产开发企业在领取资质证书中时,须提交全国资质一级房地产开发企业信用档案联络员(2人)登记表(表格样式在住房和城乡建设部网站http://www.mohurd.gov.cn“诚信体系”栏目中下载),并领取房地产企业信用信息管理系统软件。

五、行政许可程序

() 申请人向省住房城乡建设厅提出申请;

() 属住房和城乡建设部核准的,提出初审意见报住房和城乡建设部。

() 二级资质由省住房城乡建设厅委托地级以上市房地产行政主管部门核准(直接到地级以上市房地产行政主管部门申请);三、四级、暂定级资质由市、县房地产行政主管部门核准(直接到市、县房地产行政主管部门申请)。

六、行政许可办理期限

省住房城乡建设厅自受理之日起,在20个工作日内作出决定;经分管厅长批准,可延长10个工作日。

七、行政许可数量

无限制。

八、行政许可办理机构

广东省住房和城乡建设厅行政许可管理处

九、行政许可受理地址、联系电话

受理地址:广州市华乐路53号华乐大厦南塔14层(花园酒店东侧)

邮编:510060

受理咨询电话:02083754260

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