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申报<暂定资质证书>或核升三、四级办理说明
  发布时间:2017-01-10  |  阅读次数:2740  |  来源:

 

【温馨提示】申报<暂定资质证书>或核升三、四级的企业,请按《深圳市房地产开发企业资质申报表》.doc中的说明准备相关材料。
交文地点:市民中心行政服务大厅综合窗口
办理时长:自受理申请之日起20个工作日(材料不符合要求或补交材料时间不计入在内)。
所需资料附件: 《深圳市房地产开发企业资质申报表》.doc 点击下载
 
 
  
 
有 关 说 明
 
一、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请房地产开发企业《暂定资质证书》或核升三、四级时领取填报。
二、企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定申请房地产开发企业资质。
三、此表可在深圳市规划和国土资源委员会网站www.szpl.gov.cn下载,并用A4纸打印(表格内容使用楷体四号字)。
四、企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表,并承担相应责任,字迹清晰、工整,不得随意涂改、修改。
五、附报材料:
(一)、申请房地产开发企业《暂定资质证书》
 1、《深圳市房地产开发企业资质申报表》(原件1份);
 2、工商营业执照(复印件1份);
 3、企业章程;
 4、法定代表人证明、法人授权委托书(原件各1份);
 5、5名专职技术人员职称证书(复印件);
 6、5名专职技术人员劳动合同(复印件);
 7企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证(复印件)
(二)、《暂定资质证书》核升三、四级资质证书
 1、《深圳市房地产开发企业资质申报表》(原件1份);
 2、工商营业执照(复印件1份);
 3、企业章程;
 4、法定代表人证明、法人授权委托书(原件各1份);
 5、暂定或四级房地产开发企业资质证书(复印件1份,验原件);
 6、业务负责人和专业管理人员职称证书(四级5名、三级10名,复印件,四级资质工程技术负责人需相应专业中级以上职称,三级资质工程技术、财务负责人需相应专业中级以上职称); 
 7、业务负责人和专业管理人员劳动合同(四级5名、三级10名)(复印件);
 8、《深圳市土地使用权出让合同书》及建设项目取得的相关证书;(复印件);
 9、房地产开发项目手册(深圳市房地产信息中健全),及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告(原件1份);
10、企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证(复印件)
 
 
 
附件:
房地产开发企业资质管理规定(摘录)
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
  各资质等级企业的条件如下:
  (一)一级资质:
1.从事房地产开发经营5年以上;
2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.从事房地产开发经营3年以上;
2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质:
1.从事房地产开发经营2年以上;
2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质:
1.从事房地产开发经营1年以上;
2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
6.未发生过重大工程质量事故。
(五)暂定资质:
1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、证明。
 

 

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